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真的準備好了嗎? — PMQ元創方

香港首個結合設計、商舖、古蹟的創意地標——元創方(PMQ),已於 4 月 14 日作局部開放。雖然如此,不多商舖已準備開業,元創方內十室九空,食肆、展覽或活動欠奉;而工程尚在進行中,白天現場噪音不絕於耳。有商戶反映,現時元創方並非一理想營商或閒逛的環境,人流不多,既令商戶蒙受損失,亦擔心遊人安全。雖然已局部開放,但它究竟準備好了麼?

店主:環境不理想

Mall852 的店主之一歐陽永權,雖已準備好貨物及店內裝潢,但認為現時並非開業最佳時候:「第一,我不覺得這是個很理想的工作環境,第二,我相信現在不會有太多人流會來……我要衡量這是否一個安全、讓人們能隨時進入的環境,而不是有工程進行中。若自己星期一至五都承受著這樣的噪音,其實也沒有甚麼心情工作吧,又不會有甚麼人來。」工程鑽地裝修聲不斷、沙塵滾滾、缺乏店舖地圖指示、沒有汽水機,都是不利店員工作及遊人閒逛的原因。

從 4 月 14 日局部開放至今,130 個單位內,只有約 30 個租戶已開業,其餘租戶尚未進駐,而食肆及展覽活動亦未準備好。歐陽認為在這時間開業,人流不會很多,元創方卻在場地未準備好的情況下,要求商戶開業:「我現在營運的不是一個工作室。我不是在這裡工作的,而是一個零售商。而當這個平台還沒有準備好,我勉強在這裡放置貨物和安排員工,其實對我花費很多。」元創方亦要求商戶在 4 月 14 日起租,然而工程所致令人跡罕至,商戶難以賺取承擔租金的收入,歐陽認為這將加重小商戶的負擔。他認為,為了補償那些由於元創方尚未準備好而遭受損失的商戶,應該提供租金優惠或延長免租期。

對於場地是否己準備好,元創方用電郵回覆表示,選擇於 4 月 14 日開始局部開放,是經過多方面考慮而定,卻沒作詳細說明。他們指稱,已向用戶發出相關的安全指引,部分仍在施工的公用場地已用圍欄阻隔,防止遊人進出。項目的管理公司亦有派員定時巡查,確保工程不會對遊人構成危險;又指於 5 月 9 日試業前後,將有更多單位陸續營運,並於 6 月底正式開業。然而對於噪音、塵埃影響營商與遊人,卻未作出回應。而有商戶亦曾在兩星期前去信,指在 5 月 9 日試業前,食肆要開張,亦有一半租戶進駐,才會交租,並期望得元創方的回覆,然而對方卻沒作回應。有關租戶打算尋求市政局議員的援助。

視乎營運性質 租戶反應不一

與從事零售的歐陽相反,另一位租戶 George Migliorelli 卻不認為元創方在這時候開業是一值得探討的議題。他認為活化舊建築需時是自然的,亦理解管理層盡早開業的決定。他又認為這元創方本來的理念很好,租金的便宜,很適合設計系畢業生在此創業。

當問到他會否介意這段期間遊人不多,卻要開業,他回應說:「我有兩份工作——我這裡有工作室,反正無論如何我都要在這裡的了。」由於 George 所營運的 FLYINGZACCHINIS ,一半是工作室、一半是皮製品時裝店,他一人肩負起創作者與店員的身份,在沒遊人時就獨自工作。所以即便元創方暫時遊人不多,他所租的單位仍能發揮工作室的功能。

另一邊廂,到訪元創方的遊人 William 說:「頗有趣,但好像甚麼都還未準備好似的……現在也不是有很多店舖開業吧,待所有商舖都開業之後應會再來。因它裡面的商品很特別,不是一般商舖有的。」雖然對元創方有所期待,但亦認為此時並非內進的好時機。

店主歐陽永權再補充了一點:「有一件事必須要明白,PMQ 是納稅人的錢來的,是政府把地捐出來,它的資助大部分也是政府撥錢。我覺得在管理方面,更加要做得好吧,因為你要向納稅人交代。這是全香港人的地方,而不是某個組織或是商業機構。這些是公帑,那我覺得在管理方面要更加準繩,不能令任何人有損失——我覺得這管理層要正視及改善的地方。」歐陽認為管理層應作全面規劃,待所有裝修都完成,環境變得舒適、安全,與商戶溝通與協調後,才是開業的時候。

元創方地址為前荷李活道已婚警察宿舍,於 2009 年被列為其中一個「保育中環」項目。2010 年 11 月,項目交由同心教育文化慈善基金會有限公司(同心基金),聯同香港理工大學、香港設計中心和職業訓練局轄下的香港知專設計學院,活化為「元創方」,以成為香港標誌性創意中心為目標。元創方管理公司以非牟利社會企業模式運行,與政府簽訂了 10 年合同,政府將負擔建築活化的主要工程費用,而同心基金將承擔項目的 1 億啟動資金。

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